作為“世界工廠”，中國的土地政策與稅收優惠政策曾是吸引外來投資的重要砝碼。但現在情況發生了變化，各地今年陸續調整工業用地政策，新一輪“土地改革”以“縮短年限”、“彈性出讓”最為普遍。上海更打響第一槍，從今年7月起，工業土地出讓年限將從原本的50年大幅縮減為20年。
上海臺商協會會長葉慧德表示，上海土地、人工成本高，這項新政對簽署50年舊合約的當地制造業企業仍影響不大；但如果想增加廠房、擴大產能，新合約將增加拿地成本。有外資擔心，“只有20年的生產期，不知道成本能不能回收”。從外資企業角度，當然不樂見官方壓縮土地使用年限，因為這會使新進業者對經營穩定性產生疑慮，不愿長期投資。上海的政策調整與外資政策、土地政策的變化有關，上海未來將只歡迎企業研發總部、生技、服務業等無污染風險的產業進駐。
除上海外，北京經濟技術開發區今年也規定，土地出讓年限不高于20年；廣州、杭州、湖南及合肥等地，也有相關政策已經或即將出爐。除了縮短工業用地使用年限，各地直接提升土地出讓價格也不時出現，如昆山近期有意將土地出讓價格，由每畝人民幣23萬元提高至40多萬元，拿地成本大漲74%！對于中國大陸境內的外資來說，工業用地政策調整將對境內制造業產生極大的震撼。■
