一個“神棍”的攪局曾讓潘石屹郁悶無比。
2018年11月，一個名為“神棍局”的賬號發布了一篇《北京望京SOHO風水大局，互聯網“滑鐵盧”？》的文章，該文以“專業人士”的角度，對望京的“風水問題”批判了一番，并得出一個結論：
望京的布局有“煞氣”,是“風水敗局”。
巧的是，此前望京SOHO的入駐企業陌陌、熊貓TV、小藍單車等確實陷入了發展低迷、被收購甚至直接倒閉的境況。一時之間，這篇文章在網上受到熱捧。
作為SOHO中國的老板，潘石屹十分氣憤，不僅狀告“神棍局”，而且在微博怒言：
“相信公正的法律會戰勝‘神棍攪局’，相信科學理性會戰勝封建迷信”。
但在網上怒斥神棍的老潘大概忘了，望京SOHO的風水話題，是他最早發起的。
2014年，陌陌在納斯達克上市時，潘石屹就曾轉發新聞，說這里（望京SOHO）風水好，適合互聯網企業發展。他的微博里，也談起過自己的小學同學，一位遠近聞名的風水大師。
不管潘石屹信不信風水，如今的SOHO，都快與他無關了。
他要溜了。
1潘石屹，終究還是跑了？
“說我跑了是謠言，跑不了。”“大家不要相信謠言。我的護照一直是中華人民共和國護照。”
這些話語還在空中回蕩，曾經的地產大佬潘石屹，轉頭就賣掉了國內的核心資產。
6月16日，SOHO中國對外宣布，黑石已發出全面收購要約，取得SOHO中國的控股權。交易完成后，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權。
236億港元，老潘把SOHO中國賣掉了。這筆交易完成后，潘石屹夫婦將從SOHO中國董事會退任，不再擔任執行董事。
回過頭來看，這似乎是一場蓄謀已久的資產大清倉。
早在2014年，SOHO中國就已經開始出售在中國的資產。
2014年，SOHO以總價82.8億元的價格出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半的物業。
此后的SOHO中國一發不可收拾，2015年出售上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權，2016年出售上海SOHO世紀廣場，2017年出售上海虹口SOHO……
到了2019年，市場上傳出消息，SOHO中國甚至要把北京和上海至少八座辦公大樓賣掉，包括北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、SOHO前門大街、麗澤SOHO（在建），以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。
要知道，這八座大樓不僅是SOHO中國的核心資產，甚至可以說是全部的資產，也被稱為SOHO中國的“八大金剛”。SOHO中國（HK 0410）的所有收入幾乎都是通過這些物業的租金支撐的。
早在2017年，潘石屹還說，SOHO中國有兩個項目永遠不能出售：
“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。”
打臉定律從無敗績。
有人曾做過統計，從2014年開始，潘石屹夫婦已套現300億元左右。也就是說，登陸資本市場14年，SOHO中國有一半的時間都在變賣資產。
人們都在猜測，這兩口子莫不是要效仿李嘉誠，從內地“大撤退”？
2潘家的海外布局
和其他有錢人一樣，老潘喜歡做公益。
他幫家鄉賣蘋果，給貧困地區的學校修廁所，甚至還搞起了公益攝影拍賣。但他最大的公益卻是在國外。
2014年，潘石屹夫婦向哈佛捐款1500萬美元，3個月后又向耶魯捐款1000萬美元。據統計，以資助中國留學生的“名義”，潘石屹夫婦一共向哈佛耶魯捐贈高達6億。
汶川大地震才捐了200萬、去年國內疫情最嚴重的時候沒給武漢捐一分錢的老潘，為何偏偏對中國留學生如此上心？
中國留學生有沒有用到這筆錢不得而知，但捐款沒多久后，潘石屹的兩個兒子先后入讀耶魯和哈佛。曹德旺更是來了一句意味深長的評論——
“存在都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”
老潘對海外的向往，不止體現在捐款上。清倉中國的同時，老潘的資產布局也開始轉向海外。
早在2011年，潘石屹就花7億美元買下了紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓。次年，他又花6億美元收購了曼哈頓公園大道廣場49%股權。2013年，張欣聯手巴西Safra家族，以14億美元收購美國通用汽車大廈40%股權。
美國之外，潘石屹的長子在英國的房地產公司也于同期拿下了當地多個地產項目。
到2019年，SOHO中國出售核心資產鬧得沸沸揚揚之際，潘石屹又開始了海外的動作。
天眼查顯示，從2019年12月18日至2020年1月14日，不到1個月的時間里，潘石屹先后注冊了7家公司，股東均為境外公司，注冊資本從150萬元至2億元不等。
老潘一家三口在海外密集地布局，依賴的核心平臺是家族信托。
老潘曾對媒體說，“海外投資的錢來自家族信托，與SOHO中國的公司行為無關。”
但SOHO中國2007年在香港上市前披露的招股說明書中，清楚顯示了SOHO 中國與潘石屹張欣家族信托的關系。
從股權結構來看，潘石屹夫婦持有SOHO中國63.93%的股權，而潘石屹持有的SOHO中國股權也于2015年全都轉至張欣名下。
老潘雖然宣稱自己拿的是中國護照，但資料顯示，他老婆張欣可是香港永久居民，此前還有傳聞她已加入美國國籍。
香港永久居民+離岸家族信托，隨著中國資產的清倉，潘張家族的海外時代好像已經來了。
3大佬都在回歸，潘石屹為什么要跑？
在過去的幾年，被傳出要“跑路”的中國企業家不止潘石屹一個。
早在2015年9月，新華社旗下瞭望智庫就曾發出一篇檄文——《別讓李嘉誠跑了》。有人算了一筆賬，那時候的李嘉誠已經在國內套現了上千億元，他把這些錢都投到了歐洲，買電信、買電力、買天然氣。
2017年，萬達賣掉13個文旅城和76家酒店，也被輿論認為是要甩掉內地資產，去往海外發展。
但從2019年下半年開始，李嘉誠接連購入內地資產。花24個億在上海收購地產項目浦東三林城、花10個億和國家電力投資集團有限公司旗下的吉電股份組建合營公司，一起探討電力能源合作計劃。
在長江集團周年晚宴上，李嘉誠長子李澤鉅更是直言：
長江集團依舊是眾多香港公司中，在內地投資規模最大的一家。
而王健林的萬達，更是在上個月退出了美國AMC公司董事會。此前萬達就已出售芝加哥物業項目、英國倫敦ONE項目、西班牙大廈、澳洲黃金海岸、悉尼項目等海外資產，宣稱已清空所有海外地產項目。
李嘉誠、王健林等前輩都在重返內地之際，潘石屹為何卻執意“出走”？
在我看來，至少有兩個原因。
一個是經營層面。潘石屹不止一次感慨過生意難做。
十年前，SOHO中國可是與萬科、恒大平起平坐的房地產巨頭。
但如今，SOHO中國在房企里都快沒存在感了。2019年房地產企業500強，SOHO中國排名259。
在數年前放棄住宅地產、錯失“黃金時代”后，SOHO中國又轉型“包租公”，轉頭遇上了租金低潮，潘石屹曾坦言“中國租金回報率我都不好意思說”。
對于一個生意人來說，當用了多年的商業模式不再管用，套現離場似乎是最合適的選擇。
另一方面來自于潘石屹的性格。
從甘肅天水潘家寨走出來的潘石屹，曾對一個采訪他的記者回憶說，你肯定也看過《祝福》，但你是城里人，你感受不到我兒時的恐懼。
《祝福》里的阿毛在吃毛豆的時候，被狼叼走，“掏空了肚腸”，然后喪命。小時候的潘石屹，時常聽到的就是狼叫。
這種恐懼，很大程度上源于童年的貧窮。這種對窮的恐懼，也讓潘石屹對權力非常敬畏。
2010年房地產嚴控的時候，三里屯SOHO迎來熱銷，但潘石屹說要“低調”，就是怕引來政府部門的“過度關注”。
受過窮的人，口袋里有現金，心里才踏實。
但潘石屹還是沒想明白，跑到海外，真的就有安全感了嗎？
4尾聲
前幾年，京城有炙手可熱的四大公子：
萬達公子王思聰、潘石屹公子潘瑞、富力公子張量、華裔富豪王志才之子王爍。
再看如今，王思聰斗不過一個小網紅，潘瑞詆毀英烈被公安局追逃，張量的公司已經深陷困局，而王爍幾近隱身。
時代的變遷，往往藏在一些小細節里。
前陣子發布的《2021新財富500富人榜》中，出現了一個破天荒的現象——
歷史第一次，前十首富中沒有了傳統地產商的身影。
要知道，在過去的數年，地產行業一度制霸各個富豪榜。萬達的王健林就曾三次登頂福布斯中國富豪榜，成為中國首富。
地產造富時代已經過去了，潘石屹的命運，折射的就是這個群體的命運。
